지역주택조합 정보 완성!
지역주택조합 파헤쳐보자!
정보를 보면 뇌세포가 자극되고 뇌가 균형을 잡게 된다고 합니다.
지금 제가 마련한 지역주택조합에 대한 정보를 읽으면
여러분의 뇌가 분명히 자극될 것 같은데요~?
여러분의 신경에 도끼가 되어줄 지역주택조합에 관한 정보! 꼭 공부하세요.
건설사 및 시행사가 주체가 되어 분양받는 일반아파트와 다르게
지역주택조합은 조합원이 시행사의 기능까지 하며 분양매매를 이행합니다.
분양 및 매매를 하려는 조합원을 모아서 공동구매가 진행되는 지역주택조합이란 것은
조합 자체가 사업주체가 되는 시스템이므로 사업 진행 속도가 빠르다고 볼 수 있습니다.
주택법 제2조 제9호를 따르는 지역주택조합이란
아파트 청약통장 가입을 했는지와 상관없이 일정한 자격요건을 구비한 사람에게
주택을 제공하는 제도를 의미합니다.
지역주택조합에서 지어지는 아파트는 아파트 청약 통장을 필요로 하지 않으며
조합에 가입하는 방법으로 분양받거나 아파트를 구매할 수 있습니다.
주택법에 근거해 지역주택조합의 건설 인가신청서가 승인되면
사업계획을 승인하고 착공신고 후 인허가 절차가 진행됩니다.
지역주택조합과 재건축/재개발 조합 차이점
지역주택조합원은 해당하는 구역 내에 육개월 이상 거주한 사람이여야 하지만
재개발조합원은 재개발구역 내에 있는 토지/건축물에 대한 소유권을 가지고 있다면
조합 가입이 가능하다는 점에서 차이가 납니다.
지역주택조합을 설립하기 위해서 거치셔야 하는 절차는
재건축이나 재개발을 하기 위한 조합의 설립 절차에 비하여 간소한 편입니다.
지역주택조합과 다르게 재건축•재개발 조합은 임대주택 건축에 대해서 의무를 가지고 있습니다
그렇기에 조합원에게 특화된 주택설계가 가능한 지역주택조합에 비하여서
용적률이 감소하기 때문에 상대적으로 사업성이 떨어진다는 단점이 있답니다.
지역주택조합과 재개발조합은 조합원들이 모여 활동한다는 것에서 공통점이 있지만
각 조합에 가입하기 위해서 가입조건에의 차이가 있습니다.
재건축•재개발 조합은 조합의 자격요건이 없으므로 조합 설립이 간소화가 될 수 있지만
지역주택조합에 가입하기 위해서 거주지역이나 주택 소유상태에 대한 자격을 충족 해야 합니다.
아파트 분양, 주변 환경/거주 생활 모두 정확하게 분석해서 실행해야 해요.
개인적으로 수집하는 정보만으로는 한계가 있지만 전문가와 함께하면 쉬워집니다!
아파트 분양 물량이 많아진다고 하지만 청약 경쟁률이 만만치 않은 요즘!
이런 상황에서는 더욱이 전문가의 도움을 받아야 합니다.
고객 상담을 통해 최고의 매물을 중개해 드려요!
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지금까지 살펴본 지역주택조합 관련 정보였습니다.
필요한 부분들을 확인하셨나요? 더 궁금한 내용이 있다면 언제든지 댓글 달아주세요.
앞으로 여러분에게 유용한 정보를 위해 힘내서 노력할게요!
지역주택조합 정보 타파!
지역주택조합 분양권에 대해 꼭 명심하세요!
아침에 일어나니 목도 칼칼하고, 머리는 띵~ 결국 감기에 걸린 것 같아요.
소란스러운 일상 속에 건강을 살피는 게 쉽지는 않지만,
아프고 나면 역시 건강이 제일이다라는 생각이 정말 많이 들어요.
오늘 제가 나눠드릴 정보는 지역주택조합에 관한 정보 입니다~
지역주택조합에 관한 필수 정보 가져가시고, 저처럼 감기에 걸리신 분들! 얼른 나으세요~
주택법을 근거한 지역주택조합의 분양권은
실물 주택이 아닌 부동산의 취득 권리를 의미하기 때문에
양도가 가능합니다.
주택건설촉진법 제47조에 관련해 분양권은
전매제한 대상자 포함되지 않지만,
사업이 승인되기 앞서서 조합원의 지위를 양도하는 것은
금지사항이니 기억하기 바랍니다.
단, 투자과열지구에 소속되는 단지의 분양권이라면
전매가 까다로울 가능성도 있어요.
조합 건립 인가가 생겨나기 전에 분양권을 전매하면
양도소득세를 납부하여야 하는 의무가 없지만,
사업계획이 승인된 이후에 분양권을 전매하게 될 경우
양도소득세를 필히 부담해야만 합니다.
만약 분양권 양도를 계획하고 있는 경우,
해당 조합에서 필요로 하는 자격조건을
충족하는 사람에게 양도해야만 하는데요.
만약 그렇지 않을 경우는 조합규약에 관련해서
업무 추진비나 위약금 등을 물어야 할 수도 있으니
분양권 양도는 각별한 주의가 필요한 부분입니다.
지역주택조합 분양/가입 시 주의사항에 관한 유용한 정보! 알고 계셨나요?
지역주택조합을 분양 받거나 가입하실 경우,
입지 예정된 단지와 사업의 장단점을
꼼꼼히 살펴보아야 후회 없는 선정이 됩니다.
가입을 고려하는 지역주택조합의 토지확보 및 인허가 승인 내용은
관할 행정구역의 구청에 물으면 확실히 알 수 있으니 검토 바랍니다.
지역주택조합 아파트를 잘 분양받기 위해서는
주변 지역과 비교해봤을 때 분양 값이 비슷하거나
살짝 낮은 곳을 결정하는 것이 도움이 되며,
진행 절차 및 토지소유권 확보 조건을
확실하게 점검한 후에 접근해야 합니다.
사업 진행 과정에 자금이 부족하시면
주택 건설에 문젯거리가 생길 수 있는데요.
따라서 지역주택조합 가입 전에는
시공을 맡은 건설사의 재무구조가 탄탄한지,
건축 액수를 관리하는 계좌가
검증된 신탁회사에 맡겨져 있는지를 꼭 살펴보세요.
지역주택조합에 가입한 이후에는
사업의 순조로운 진행을 위해 탈퇴가 힘들 수 있으므로
항상 염두에 둬야 합니다.
아파트 분양, 주변 입지부터 입주 후 생활까지 철저하게 분석해서 진행해야죠.
개인의 정보 수집에는 한계가 있지만 전문가와 함께하면 쉬워집니다!
아파트 분양 물량이 많아진다고 하지만 청약 경쟁률이 엄청나죠!
제대로 내 집을 분양 받기 위해서는 전문가에게 도움을 받아야 합니다.
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하루에 단 한번도 감사할 만한 일이 생기지 않는다면
그건 삶에서 무언가 빠져있다는 표시라고 해요.
오늘 지역주택조합에 관한 정보가 유용하셨다면
이에 감사하는 마음으로 주변분들과 이 감사함을 나누시길 바랍니다.
오늘도 웃으며 마무리 하세요!
